{"id":"8bfada71-ccab-466d-8ad7-a6345abdaea8","pubnum":"SB01-0000004575","subrubric":"SB01","canton":"ZH","language":"de","pubdate":"2026-01-30","expiration":"2027-01-30","office_name":"Betreibungsamt Rafzerfeld","office_address":"Obergass 17, 8193 Eglisau","office_id":"4447e4c5-8398-11e8-9c0e-0050569db5fb","title":"Incanto immobiliare Dragan Kovacic","auction_date":null,"auction_time":null,"auction_location":"Infolge vorausgehender Einigungsverhandlung bezüglich der Pfandbelastung des Grundstücks als sol-ches (im Sinne von Art. 73a Abs. 3 und 73e ff. i.V.m. Art. 102 der Verordnung des Bundesgerichts über die Zwangsverwertung von Grundstücken [VZG]) werden der Steigerungstag, das Steigerungslokal und die Auflage der Steigerungsbedingungen später bekannt gegeben.","objects_text":"Grundpfandverwertung \n Schuldner \n Kovacic Dragan, 28.09.1968, M, Glattfelden ZH, Eichhölzlistrasse 54, 8192 Glattfelden\n Pfandeigentümer \n 1. Kovacic Dragan, 28.09.1968, M, Glattfelden ZH, Eichhölzlistrasse 54, 8192 Glattfelden\n 2. Kovacic Radmila, 04.10.1960, W, Glattfelden ZH, Eichhölzlistrasse 54, 8192 Glattfelden \n - Miteigentümer je zur Hälfte\n Tag und Zeit der Steigerung \n Infolge vorausgehender Einigungsverhandlung bezüglich der Pfandbelastung des Grundstücks als solches (im Sinne von Art. 73a Abs. 3 und 73e ff. i.V.m. Art. 102 der Verordnung des Bundesgerichts über die Zwangsverwertung von Grundstücken [VZG]) werden der Steigerungstag, das Steigerungslokal und die Auflage der Steigerungsbedingungen später bekannt gegeben.\n Eingabefrist \n 19. Februar 2026\n Auflegung des Lastenverzeichnisses \n 16. März 2026 bis 25. März 2026\n Besichtigung \n Diese findet zu einem späteren Zeitpunkt statt.\n Grundstücke \n 1. ½ Miteigentum an Grundbuch Blatt 50084: Stockwerkeigentum Grundbuch Blatt 4102, EGRID CH536977087338, 60/1000 Miteigentum am Grundstück Blatt 4102, Kataster 5953, EGRID CH496877725125, Glattfelden, mit Sonderrecht\n - an der 5 1/2 - Zimmerwohnung 136 C im 1. und 2. Obergeschoss\n - am Kellerabteil 136 C im Kellergeschoss \n 2. ½ Miteigentum an Grundstück: Grundbuch Blatt 50085, EGRID CH810883697749, 1/41 Miteigentum am Grundstück Blatt 4104, EGRID CH436977087768, Glattfelden\n 3. ½ Miteigentum an Grundstück: Grundbuch Blatt 50086, EGRID CH840869778396, 1/41 Miteigentum am Grundbuch Blatt 4104, EGRID CH436977087768, Glattfelden\n Grenzen laut Grundbuchplan. Anmerkungen, Vormerkungen und Dienstbarkeiten laut Grundbuchauszug. \n Rechtskräftige betreibungsamtliche Schätzung Pos. 1 bis 3 \n 1. Hälftiges Miteigentum an Grundbuchblatt 50084, Glattfelden: Fr. 425’000.00\n 2. Hälftiges Miteigentum an Grundbuchblatt 50085, Glattfelden: Fr. 7’500.00\n 3. Hälftiges Miteigentum an Grundbuchblatt 50086, Glattfelden: Fr. 7’500.00\n 1. Gesamtgrundstück Grundbuchblatt 50084, Glattfelden: Fr. 850’000.00\n 2. Gesamtgrundstück Grundbuchblatt 50085, Glattfelden: Fr. 15’000.00\n 3. Gesamtgrundstück Grundbuchblatt 50086, Glattfelden: Fr. 15’000.00\n Auf die Schätzung des in Stockwerkeigentum aufgeteilten Grundstückes wird verzichtet, da für die Parteien kein erkennbarer Mehrwert aus dieser Einschätzung entsteht (Komm. VZG-Markus Zopfi Art. 8 N1)\n Die Verwertung erfolgt auf Verlangen eines Pfändungsgläubigers. \n Die Verwertung erfolgt auf Verlangen eines Pfändungsgläubigers. \n Der Erwerber hat an der Steigerung unmittelbar vor dem Zuschlag, auf Abrechnung am Zuschlagspreis, Fr. 50'000.00 in bar oder mit einem auf eine Bank mit Sitz in der Schweiz an die Order des Betreibungsamtes Rafzerfeld ausgestellten Bankscheck (kein Privatscheck) zu bezahlen. \n Personen, die als Stellvertreter in fremdem Namen, als Mitglied einer Rechtsgemeinschaft oder als Organ einer juristischen Person bieten, haben sich unmittelbar vor dem Zuschlag über ihre Vertretereigenschaft auszuweisen. Vertreter von Vereinen und Stiftungen haben sich zusätzlich über ihre Vertretungsbefugnis auszuweisen. Handelsgesellschaften und Genossenschaften haben zudem unmittelbar vor dem Zuschlag einen Handelsregisterauszug vorzulegen.\n Es wird ausdrücklich auf das Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewG) sowie auf die Verordnung über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewV) aufmerksam gemacht.\n Wir fordern hiermit die Pfandgläubiger (und die übrigen Beteiligten) auf, ihre Ansprüche am Grundstück, insbesondere auch für Zinsen (beim Schuldbrief gemäss Art. 818 Abs. 1 Ziff. 3 ZGB nur die tatsächlich geschuldeten Zinsen) und Kosten, bis zum 19. Februar 2026 beim Betreibungsamt Rafzerfeld, anzumelden und gleichzeitig anzugeben, ob die Kapitalforderung schon fällig oder gekündigt ist, allenfalls für welchen Betrag und auf welchen Termin. \n Innert der Frist nicht angemeldete Ansprüche sind, soweit sie nicht durch die öffentlichen Bücher festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis der Verwertung ausgeschlossen. Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden.","objects_html":"        <p><b><br/></b></p><p><b>Grundpfandverwertung</b></p>   <p><br/></p>      <p><b></b></p>   <p><b>Schuldner</b></p>   <p>Kovacic Dragan, 28.09.1968, M, Glattfelden ZH, Eichhölzlistrasse 54, 8192   Glattfelden</p><p><br/></p><p><b>Pfandeigentümer</b></p>   <p>1. Kovacic Dragan, 28.09.1968, M, Glattfelden ZH, Eichhölzlistrasse   54, 8192 Glattfelden</p>   <p>2. Kovacic Radmila, 04.10.1960, W, Glattfelden ZH, Eichhölzlistrasse   54, 8192 Glattfelden </p>   <p>- Miteigentümer je zur Hälfte</p><p><br/></p>             <p><b>Tag und Zeit der Steigerung</b></p>   <p>Infolge vorausgehender   Einigungsverhandlung bezüglich der Pfandbelastung des Grundstücks als solches   (im Sinne von Art. 73a Abs. 3 und 73e ff. i.V.m. Art. 102 der Verordnung des   Bundesgerichts über die Zwangsverwertung von Grundstücken [VZG]) werden der Steigerungstag,   das Steigerungslokal und die Auflage der Steigerungsbedingungen später   bekannt gegeben.</p><p><br/></p>        <p><b>Eingabefrist</b></p>   <p>19. Februar 2026</p><p><br/></p>             <p><b>Auflegung des Lastenverzeichnisses</b></p>   <p>16. März 2026 bis 25. März 2026</p><p><br/></p>             <p><b>Besichtigung</b></p>   <p>Diese findet zu einem späteren Zeitpunkt   statt.</p><p><br/></p><p><b>Grundstücke </b><b></b></p><p><b>1.</b> ½ Miteigentum an Grundbuch Blatt 50084: Stockwerkeigentum Grundbuch Blatt 4102, EGRID CH536977087338, 60/1000 Miteigentum am Grundstück Blatt 4102, Kataster 5953, EGRID CH496877725125, Glattfelden, mit Sonderrecht</p><p>- an der 5 1/2 - Zimmerwohnung 136 C im 1. und 2. Obergeschoss</p><p>- am Kellerabteil 136 C im Kellergeschoss<b></b></p><p><b>2. </b>½ Miteigentum an Grundstück: Grundbuch Blatt 50085, EGRID CH810883697749, 1/41 Miteigentum am Grundstück Blatt 4104, EGRID CH436977087768, Glattfelden</p><p><b>3.</b> ½ Miteigentum an Grundstück: Grundbuch Blatt 50086, EGRID CH840869778396, 1/41 Miteigentum am Grundbuch Blatt 4104, EGRID CH436977087768, Glattfelden</p><p>Grenzen laut Grundbuchplan. Anmerkungen, Vormerkungen und Dienstbarkeiten laut Grundbuchauszug.<b></b></p><p><br/></p><p><b>Rechtskräftige betreibungsamtliche Schätzung Pos. 1 bis 3</b><b></b></p><p>1. Hälftiges Miteigentum an Grundbuchblatt 50084, Glattfelden: Fr. 425’000.00</p><p>2. Hälftiges Miteigentum an Grundbuchblatt 50085, Glattfelden: Fr. 7’500.00</p><p>3. Hälftiges Miteigentum an Grundbuchblatt 50086, Glattfelden: Fr. 7’500.00</p><p>1. Gesamtgrundstück Grundbuchblatt 50084, Glattfelden: Fr. 850’000.00</p><p>2. 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VZG-Markus Zopfi Art. 8 N1)</p><p><br/></p>        <p>Die Verwertung erfolgt auf Verlangen eines   Pfändungsgläubigers. </p>        <p>Die Verwertung erfolgt auf Verlangen eines   Pfändungsgläubigers. </p>             <p>Der Erwerber hat an der   Steigerung unmittelbar vor dem Zuschlag, auf Abrechnung am Zuschlagspreis, <b>Fr.   50'000.00</b> in bar oder mit einem auf eine Bank mit Sitz in der Schweiz an   die Order des Betreibungsamtes Rafzerfeld ausgestellten Bankscheck (kein   Privatscheck) zu bezahlen. </p>             <p>Personen, die als   Stellvertreter in fremdem Namen, als Mitglied einer Rechtsgemeinschaft oder   als Organ einer juristischen Person bieten, haben sich unmittelbar vor dem   Zuschlag über ihre Vertretereigenschaft auszuweisen. Vertreter von Vereinen   und Stiftungen haben sich zusätzlich über ihre Vertretungsbefugnis   auszuweisen. Handelsgesellschaften und Genossenschaften haben zudem   unmittelbar vor dem Zuschlag einen Handelsregisterauszug vorzulegen.</p>   <p>Es wird ausdrücklich auf   das Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland   (BewG) sowie auf die Verordnung über den Erwerb von Grundstücken durch   Personen im Ausland (BewV) aufmerksam gemacht.</p>             <p>Wir fordern hiermit die   Pfandgläubiger (und die übrigen Beteiligten) auf, ihre Ansprüche am Grundstück,   insbesondere auch für Zinsen (beim Schuldbrief gemäss Art. 818 Abs. 1 Ziff. 3   ZGB nur die tatsächlich geschuldeten Zinsen) und Kosten, bis zum <b>19.   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Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre   Faustpfandforderungen anzumelden.</p>      <p><br/></p><p><br/></p><p><br/></p><p><br/></p><p><br/></p><p><br/></p><p><br/></p><p><br/></p><p><br/></p><p><br/></p><p><br/></p><p><br/></p><p><br/></p><p><br/></p><p><br/></p><p><br/></p><p><br/></p>            <p><b><br/></b></p>","remarks":null,"legal_text":"Es wird ausdrücklich auf das Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewG) sowie auf die Verordnung über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewV) aufmerksam gemacht. \nInnert der Frist nicht angemeldete Ansprüche sind, soweit sie nicht durch die öffentlichen Bücher festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis der Verwertung ausgeschlossen. Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden. \nIm Übrigen wird auf die Steigerungsbedingungen verwiesen. \nPublikation nach SchKG 133, 134, 135, 138; VZG vom 23. 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Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden. <br />Im Übrigen wird auf die Steigerungsbedingungen verwiesen. <br />Publikation nach SchKG 133, 134, 135, 138; VZG vom 23. 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Kovacic Dragan, 28.09.1968, M, Glattfelden ZH, Eichhölzlistrasse   54, 8192 Glattfelden</p>   <p>2. Kovacic Radmila, 04.10.1960, W, Glattfelden ZH, Eichhölzlistrasse   54, 8192 Glattfelden </p>   <p>- Miteigentümer je zur Hälfte</p><p><br/></p>             <p><b>Tag und Zeit der Steigerung</b></p>   <p>Infolge vorausgehender   Einigungsverhandlung bezüglich der Pfandbelastung des Grundstücks als solches   (im Sinne von Art. 73a Abs. 3 und 73e ff. i.V.m. Art. 102 der Verordnung des   Bundesgerichts über die Zwangsverwertung von Grundstücken [VZG]) werden der Steigerungstag,   das Steigerungslokal und die Auflage der Steigerungsbedingungen später   bekannt gegeben.</p><p><br/></p>        <p><b>Eingabefrist</b></p>   <p>19. Februar 2026</p><p><br/></p>             <p><b>Auflegung des Lastenverzeichnisses</b></p>   <p>16. März 2026 bis 25. März 2026</p><p><br/></p>             <p><b>Besichtigung</b></p>   <p>Diese findet zu einem späteren Zeitpunkt   statt.</p><p><br/></p><p><b>Grundstücke </b><b></b></p><p><b>1.</b> ½ Miteigentum an Grundbuch Blatt 50084: Stockwerkeigentum Grundbuch Blatt 4102, EGRID CH536977087338, 60/1000 Miteigentum am Grundstück Blatt 4102, Kataster 5953, EGRID CH496877725125, Glattfelden, mit Sonderrecht</p><p>- an der 5 1/2 - Zimmerwohnung 136 C im 1. und 2. Obergeschoss</p><p>- am Kellerabteil 136 C im Kellergeschoss<b></b></p><p><b>2. </b>½ Miteigentum an Grundstück: Grundbuch Blatt 50085, EGRID CH810883697749, 1/41 Miteigentum am Grundstück Blatt 4104, EGRID CH436977087768, Glattfelden</p><p><b>3.</b> ½ Miteigentum an Grundstück: Grundbuch Blatt 50086, EGRID CH840869778396, 1/41 Miteigentum am Grundbuch Blatt 4104, EGRID CH436977087768, Glattfelden</p><p>Grenzen laut Grundbuchplan. Anmerkungen, Vormerkungen und Dienstbarkeiten laut Grundbuchauszug.<b></b></p><p><br/></p><p><b>Rechtskräftige betreibungsamtliche Schätzung Pos. 1 bis 3</b><b></b></p><p>1. Hälftiges Miteigentum an Grundbuchblatt 50084, Glattfelden: Fr. 425’000.00</p><p>2. Hälftiges Miteigentum an Grundbuchblatt 50085, Glattfelden: Fr. 7’500.00</p><p>3. Hälftiges Miteigentum an Grundbuchblatt 50086, Glattfelden: Fr. 7’500.00</p><p>1. Gesamtgrundstück Grundbuchblatt 50084, Glattfelden: Fr. 850’000.00</p><p>2. Gesamtgrundstück Grundbuchblatt 50085, Glattfelden: Fr. 15’000.00</p><p>3. Gesamtgrundstück Grundbuchblatt 50086, Glattfelden: Fr. 15’000.00</p><p><br/></p><p>Auf die Schätzung des in Stockwerkeigentum aufgeteilten Grundstückes wird verzichtet, da für die Parteien kein erkennbarer Mehrwert aus dieser Einschätzung entsteht (Komm. VZG-Markus Zopfi Art. 8 N1)</p><p><br/></p>        <p>Die Verwertung erfolgt auf Verlangen eines   Pfändungsgläubigers. </p>        <p>Die Verwertung erfolgt auf Verlangen eines   Pfändungsgläubigers. </p>             <p>Der Erwerber hat an der   Steigerung unmittelbar vor dem Zuschlag, auf Abrechnung am Zuschlagspreis, <b>Fr.   50'000.00</b> in bar oder mit einem auf eine Bank mit Sitz in der Schweiz an   die Order des Betreibungsamtes Rafzerfeld ausgestellten Bankscheck (kein   Privatscheck) zu bezahlen. </p>             <p>Personen, die als   Stellvertreter in fremdem Namen, als Mitglied einer Rechtsgemeinschaft oder   als Organ einer juristischen Person bieten, haben sich unmittelbar vor dem   Zuschlag über ihre Vertretereigenschaft auszuweisen. Vertreter von Vereinen   und Stiftungen haben sich zusätzlich über ihre Vertretungsbefugnis   auszuweisen. Handelsgesellschaften und Genossenschaften haben zudem   unmittelbar vor dem Zuschlag einen Handelsregisterauszug vorzulegen.</p>   <p>Es wird ausdrücklich auf   das Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland   (BewG) sowie auf die Verordnung über den Erwerb von Grundstücken durch   Personen im Ausland (BewV) aufmerksam gemacht.</p>             <p>Wir fordern hiermit die   Pfandgläubiger (und die übrigen Beteiligten) auf, ihre Ansprüche am Grundstück,   insbesondere auch für Zinsen (beim Schuldbrief gemäss Art. 818 Abs. 1 Ziff. 3   ZGB nur die tatsächlich geschuldeten Zinsen) und Kosten, bis zum <b>19.   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Art. 102 der Verordnung des Bundesgerichts über die Zwangsverwertung von Grundstücken [VZG]) werden der Steigerungstag, das Steigerungslokal und die Auflage der Steigerungsbedingungen später bekannt gegeben."}},"commented":false},"documenti":[],"foto":[],"analisi":{"score":2,"score_motivazione":"All'asta va solo il 50% di un appartamento su due piani, abitato dai proprietari. Ci sono un'ipoteca sull'intero immobile di importo sconosciuto e il diritto di prelazione della comproprietaria, la data d'asta non è fissata e non ci sono documenti. Rivendere entro 1-3 anni è molto incerto.","sintesi":"All'asta va il 50% di un appartamento su due piani da 5½ locali in proprietà per piani (PPP) a Glattfelden ZH, con ½ di due quote 1/41 di un altro fondo. La stima ufficiale della metà in vendita è di 440'000 CHF (intero 880'000). La comproprietaria (50%) e il debitore abitano nell'immobile. Una quota indivisa è poco liquida, non dà uso esclusivo e si recupera solo con un accordo o con un'azione di divisione. Da evitare salvo forte sconto.","tipo_immobile":"½ comproprietà di un'unità PPP (appartamento su due piani da 5½ locali, 1° e 2° piano, con cantina) + ½ di due quote 1/41 del fondo 4104 (destinazione non indicata)","stima_perizia":440000,"valore_ufficiale":440000,"valore_mercato_tuo":220000,"prezzo_target_max":160000,"margine_atteso_pct":37.5,"offerta_minima":null,"offerta_minima_note":"Nessun importo minimo indicato (FUSC). Vale il principio dell'offerta sufficiente: procede un creditore pignorante, quindi vanno coperti tutti i pegni sulla quota. Le ipoteche sull'intero immobile (art. 73a OFF/VZG) restano in essere e probabilmente vanno accollate. Gli importi sono nell'elenco oneri, depositato dal 16 al 25.3.2026 e non disponibile.","deposito":50000,"deposito_sistema":"50'000 CHF da versare subito prima dell'aggiudicazione, in contanti o con assegno bancario di una banca svizzera all'ordine dell'Ufficio esecuzioni Rafzerfeld (no assegni privati). L'importo viene scalato dal prezzo (FUSC). Termini del saldo non indicati: le condizioni d'asta non sono ancora state depositate.","turni_asta":"non_indicato","turni_note":"Data, luogo e condizioni d'asta saranno comunicati in seguito, dopo le trattative di conciliazione sull'ipoteca dell'intero immobile (art. 73a, 73e ss., 102 OFF/VZG; FUSC). Il doppio turno non è menzionato. Le trattative possono finire con un accordo e la revoca dell'asta.","occupazione":"proprietario","occupazione_note":"Il debitore Dragan Kovacic e la comproprietaria Radmila Kovacic risiedono entrambi in Eichhölzlistrasse 54 (FUSC). Nessuna locazione indicata. Chi compra la metà diventa comproprietario insieme a un'occupante: non può sfrattarla né ottenere l'uso esclusivo senza un accordo o una decisione del giudice.","canone_annuo":null,"stato_immobile":"Non indicato: anno di costruzione, ristrutturazioni e stato non sono riportati. Dalla FUSC risulta solo un appartamento su due piani da 5½ locali (1° e 2° piano) con cantina, quota PPP di 60/1000.","riparazioni_obbligatorie":"Non indicate (nessuna perizia disponibile).","lavori_consigliati":[{"descrizione":"Nessun dato sullo stato. I lavori diventano rilevanti solo se si ottiene l'intero immobile; prevedere una riserva dopo il sopralluogo.","costo_stimato":null}],"oneri_servitu":["Ipoteche sull'intero immobile (art. 73a OFF/VZG): importo e accollo non indicati","Annotazioni, prenotazioni e servitù solo 'secondo estratto del registro fondiario' (FUSC), non disponibile","Regolamento PPP e quota spese per la quota 60/1000 non indicati","Diritto di prelazione legale della comproprietaria (art. 682 CC), esercitabile all'asta (art. 681 CC)"],"lex_koller":"La FUSC richiama espressamente la legge sull'acquisto di fondi da parte di stranieri (LAFE/BewG e OAFE/BewV). Per un'abitazione, chi è all'estero senza domicilio valido in Svizzera di regola deve avere un'autorizzazione. Va verificato lo statuto dell'acquirente prima dell'asta.","pro":["Stima ufficiale prudente: 850'000 CHF l'intero appartamento da 5½ locali su due piani (FUSC)","Deposito contenuto: 50'000 CHF","Le quote indivise attirano pochi offerenti: sconto potenzialmente molto forte","Possibile uscita vendendo alla comproprietaria o con l'azione di divisione (art. 651 CC)"],"contro":["Si compra solo il 50%: nessun uso esclusivo né possibilità di affittare","La comproprietaria occupa l'immobile","Rivendita della quota molto poco liquida","L'azione di divisione è lunga, costosa e dall'esito incerto nei tempi","Un finanziamento bancario per una metà indivisa è improbabile"],"punti_critici":["Nessuna perizia, condizioni o elenco oneri: analisi basata solo sulla FUSC","Ipoteche sull'intero immobile di importo ignoto: se accollate possono azzerare il valore della quota","La comproprietaria può esercitare la prelazione all'asta allo stesso prezzo dell'aggiudicazione","Esito delle trattative ex art. 73a/73e OFF/VZG ignoto: l'asta potrebbe non tenersi"],"difficolta":["Visita rinviata 'a data successiva': nessun sopralluogo finora","Data d'asta non fissata: 7 mesi dopo l'elenco oneri non risulta ancora pubblicata","Possibili conflitti nella gestione condivisa con la comproprietaria che ci abita","Serve solo capitale proprio: deposito più saldo più eventuale accollo ipotecario"],"da_verificare":["Elenco oneri (UE Rafzerfeld): ipoteche sull'intero, importi, fondo con 1/41 e modalità di accollo","Esito delle trattative di conciliazione e nuova pubblicazione con data e condizioni","Destinazione dei fondi 50085/50086 (1/41 del fondo 4104; probabilmente posti auto)","Spese condominiali, fondo rinnovazione e stato dell'edificio presso l'amministrazione PPP","Disponibilità della comproprietaria a vendere o a riscattare (strategia di uscita)"],"conclusione":"Da non considerare per una rivendita a breve. Partecipare solo dopo aver letto l'elenco oneri, se le ipoteche sull'intero immobile sono basse e c'è una strategia d'uscita chiara. Prezzo massimo 160'000 CHF tutto compreso, cioè incluso un eventuale debito ipotecario accollato.","foto_copertina":null,"documenti_letti":["Pubblicazione FUSC SB01-0000004575 (UE Rafzerfeld)"]},"deposito":{"dati":{"trovato":true,"importo_totale":50000,"componenti":[{"voce":"Acconto da imputare al prezzo di aggiudicazione (auf Abrechnung am Zuschlagspreis)","importo":50000}],"calcolo":"Importo fisso di Fr. 50'000.00. La pubblicazione FUSC non spiega come è stato calcolato. Viene imputato al prezzo di aggiudicazione.","quando":"All'asta, subito prima dell'aggiudicazione (unmittelbar vor dem Zuschlag). La data dell'asta non è ancora fissata.","come_all_asta":"In contanti (Fr. 50'000, sotto il limite di CHF 100'000 dell'art. 136 LEF). In alternativa con assegno bancario di una banca con sede in Svizzera, all'ordine del Betreibungsamt Rafzerfeld. Gli assegni privati non sono accettati. La promessa di pagamento di una banca non è menzionata.","bonifico_anticipato":"no","bonifico_termine":"Non indicato. La FUSC prevede solo il pagamento all'asta, in contanti o con assegno bancario. La data dell'asta non è ancora fissata.","beneficiario":"Betreibungsamt Rafzerfeld","iban":null,"banca":null,"bic":null,"causale":null,"rimborso":"Non indicato.","saldo":"Non indicato. Le condizioni d'asta non sono ancora disponibili.","fonte_doc_id":0,"fonte_pagina":null,"fonte_punto":"Pubblicazione FUSC: paragrafo sul pagamento da parte dell'acquirente prima dell'aggiudicazione","citazione":"Der Erwerber hat an der Steigerung unmittelbar vor dem Zuschlag, auf Abrechnung am Zuschlagspreis, Fr. 50'000.00 in bar oder mit einem auf eine Bank mit Sitz in der Schweiz an die Order des Betreibungsamtes Rafzerfeld ausgestellten Bankscheck (kein Privatscheck) zu bezahlen.","citazione_iban":null,"note":"Fonte: solo la FUSC. Le condizioni d'asta non sono ancora pubblicate e potrebbero indicare altre modalità. Data, luogo e condizioni saranno comunicati dopo la trattativa di conciliazione (art. 73a/73e VZG). Va all'asta ½ comproprietà di tre fondi: stime Fr. 425'000 + 7'500 + 7'500. Se la trattativa cambia l'oggetto (es. vendita dell'intero fondo), verificate di nuovo l'acconto. L'assegno deve essere bancario, all'ordine del Betreibungsamt Rafzerfeld.","affidabilita":"media"},"verifiche":{"fonte_scansione":false,"altri_iban":[],"citazione":"esatta","pagina":null,"importo_nella_citazione":true,"importo_nel_documento":true,"voci_nel_documento":true,"discordanze":[],"data_asta":null},"documento_id":null,"pagina":null,"estratto_il":"2026-10-09T13:25:06+00:00"}}