{"id":"c8240258-3e2d-4e66-931a-5d075cc5600e","pubnum":"SB01-0000004471","subrubric":"SB01","canton":"FR","language":"fr","pubdate":"2025-11-21","expiration":"2026-11-21","office_name":"Office des poursuites de la Sarine","office_address":"Avenue Beauregard 13, 1700 Fribourg","office_id":"e22dd26d-964a-11e8-b77d-0050569db5fb","title":"Incanto immobiliare Jean François Sottas","auction_date":null,"auction_time":null,"auction_location":"La date sera fixée ultérieurement.","objects_text":"Commune du Gibloux (Secteur Corpataux-Magnedens):\nPart de copropriété pour 1/2 sur l'article 53-2\nau lieu-dit \" route de la Tuffière 12\" à savoir :\nValeur de la part 442/1000\nDroit exclusif sur l'unité no 2\nAppartement de 4.5 pièces, au rez-de-chaussée et premier étage\nAvec cave au rez-de-chaussée\nEstimation de l'article 53-2, selon rapport d'expert CHF 1'030'000.00 dont la part de copropriété de 1/2 de M. Sottas CHF 515'000.00. La valeur marchande de la part de copropriété est de CHF 0.00.","objects_html":"<p>Commune du Gibloux (Secteur Corpataux-Magnedens):<br/>Part de copropriété pour 1/2 sur l'article 53-2<br/>au lieu-dit &#34; route de la Tuffière 12&#34; à savoir :<br/>Valeur de la part 442/1000<br/>Droit exclusif sur l'unité no 2<br/>Appartement de 4.5 pièces, au rez-de-chaussée et premier étage<br/>Avec cave au rez-de-chaussée<br/>Estimation de l'article 53-2, selon rapport d'expert CHF 1'030'000.00 dont la part de copropriété de 1/2 de M. Sottas CHF 515'000.00. La valeur marchande de la part de copropriété est de CHF 0.00.</p><p><br/></p><p><br/></p>","remarks":"Procédure de réalisation de part de copropriété selon les articles 73ss ORFI. La présente sommation s'adresse tant aux titulaires de droit sur l'immeuble entier qu'à ceux sur la part de copropriété. Seule la part de copropriété du débiteur fait l'objet de la procédure de réalisation.\nCopropriétaire de l'autre demie : Mme Geinoz Judith Anne-Marie, Route de la Tuffière 12, 1727 Corpataux","legal_text":"Une attention particulière doit être portée à la loi fédérale sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (LFAIE) et à l'ordonnance sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (OAIE). \nPour autant qu'elles ne soient pas constatées par les registres publics, les prétentions non annoncées dans le délai imparti sont exclues de la participation au produit de la vente. De même, les créanciers nantis de titres de gage doivent annoncer leurs créances garanties par nantissement. \nRéférence est par ailleurs faite aux conditions de mise aux enchères. \nPublication selon les art. 133, 134, 135, 138 LP; art. 29 de l'ORFI du 23 avril 1920.","additional_text":null,"circulation_text":null,"entry_deadline":"2025-12-11","municipality":null,"address":null,"zip":null,"town":null,"property_type":"appartamento","is_share":1,"is_baurecht":0,"rooms":"4.5","area_m2":null,"estimate":1030000,"estimate_ctx":"rez-de-chaussée Estimation de l'article 53-2, selon rapport d'expert CHF 1'030'000.00","official_value":null,"official_ctx":null,"deposit":null,"deposit_ctx":null,"min_bid":null,"min_bid_ctx":null,"viewing":null,"status":"attiva","status_ref":null,"dedupe_key":"e22dd26d-964a-11e8-b77d-0050569db5fb|||communedugiblouxsecteurcorpatauxmagnedenspartdecopropritpour","first_seen":"2026-09-04T16:23:18+00:00","last_seen":"2026-10-12T20:06:40+00:00","notes":null,"is_ppp":1,"status_note":null,"date_ref":null,"debtor":[{"kind":"person","name":"Jean François Sottas","town":"Corpataux","birth":null,"death":null}],"amounts":[{"value":1030000,"context":"rez-de-chaussée Estimation de l'article 53-2, selon rapport d'expert CHF 1'030'000.00"},{"value":515000,"context":"pert CHF 1'030'000.00 dont la part de copropriété de 1/2 de M. 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Sottas CHF 515'000.00. La valeur marchande de la part de copropriété est de CHF 0.00.</p><p><br/></p><p><br/></p>","ownerNotDebtor":false,"registration":{},"remarks":"Procédure de réalisation de part de copropriété selon les articles 73ss ORFI.  La présente sommation s'adresse tant aux titulaires de droit sur l'immeuble entier qu'à ceux sur la part de copropriété. Seule la part de copropriété du débiteur fait l'objet de la procédure de réalisation.\nCopropriétaire de l'autre demie : Mme Geinoz Judith Anne-Marie, Route de la Tuffière 12, 1727 Corpataux","auction":{"location":"La date sera fixée ultérieurement."}},"commented":false},"documenti":[],"foto":[],"analisi":{"score":2,"score_motivazione":"Si vende solo una quota indivisa di 1/2 di un'unità PPP, il cui valore netto è stimato a CHF 0. La comproprietaria vive nell'immobile e i pegni gravano probabilmente sull'intero bene. Non si può finanziare e per uscire servono probabilmente un'azione di divisione e anni di tempo. Mancano tutti i documenti.","sintesi":"Si vende la quota di 1/2 di Sottas sull'unità PPP n. 2 (442/1000) a Gibloux-Corpataux (FR): un appartamento di 4.5 locali su piano terra e primo piano, con cantina. La perizia vale l'intera unità CHF 1'030'000, ma dice che il valore di mercato della quota è CHF 0 (FUSC). Probabilmente i debiti assorbono tutto il valore. Il bene è illiquido e condiviso con la comproprietaria che ci abita: per un rivenditore non ha senso.","tipo_immobile":"Quota di comproprietà di 1/2 su unità PPP (art. 53-2, 442/1000): appartamento di 4.5 locali su piano terra e primo piano, con cantina","stima_perizia":515000,"valore_ufficiale":null,"valore_mercato_tuo":0,"prezzo_target_max":null,"margine_atteso_pct":null,"offerta_minima":null,"offerta_minima_note":"Non indicata (FUSC). Vale il principio dell'offerta sufficiente (art. 126 LEF): l'offerta deve coprire i crediti pignoratizi che vengono prima del creditore procedente. Con un valore netto di CHF 0 il rischio che la quota non venga aggiudicata è alto.","deposito":null,"deposito_sistema":"Non indicato: la FUSC non dice nulla sull'acconto né sui termini di saldo. Bisogna leggerli nelle condizioni d'asta, che non sono disponibili.","turni_asta":"non_indicato","turni_note":"La FUSC non menziona un doppio turno (art. 142 LEF) né un secondo incanto. Si segue la procedura degli artt. 73 ss ORFI: prima l'ufficio può tentare trattative con creditori e comproprietari. La data dell'asta sarà fissata più avanti.","occupazione":"proprietario","occupazione_note":"La comproprietaria dell'altra metà, Geinoz Judith Anne-Marie, è domiciliata all'indirizzo dell'immobile (FUSC). Chi compra la quota non può sfrattarla: ottiene solo un diritto d'uso in comune. Contratti di locazione e domicilio del debitore non indicati.","canone_annuo":null,"stato_immobile":"Non indicato: mancano anno di costruzione, stato di manutenzione e ristrutturazioni (c'è solo la FUSC).","riparazioni_obbligatorie":"Non indicato: la perizia non è disponibile.","lavori_consigliati":[{"descrizione":"Non quantificabili: senza perizia né visita, e su una quota indivisa i lavori vanno decisi insieme alla comproprietaria","costo_stimato":null}],"oneri_servitu":["Elenco oneri non disponibile: servitù e annotazioni non indicate","Probabili pegni sull'intero art. 53-2 che restano a carico (quota stimata CHF 0, FUSC)","Vincoli del regolamento PPP e del rapporto con l'altra unità (558/1000) non indicati"],"lex_koller":"Si tratta di un'abitazione e la LAFE si applica anche all'acquisto di una quota di comproprietà. Chi è all'estero senza domicilio in Svizzera ha bisogno di un'autorizzazione. Sono esenti i cittadini svizzeri, UE/AELS domiciliati in CH e chi ha permesso C.","pro":["Perizia sull'intera unità: CHF 1'030'000, quota pro rata CHF 515'000 (FUSC)","Unità ampia di 4.5 locali su due livelli con cantina","Concorrenza attesa quasi nulla","Possibile uscita vendendo la quota alla comproprietaria, o con la divisione (art. 650-651 CC)"],"contro":["Si compra solo 1/2 indiviso: niente uso esclusivo né libera disponibilità","Valore di mercato della quota stimato CHF 0 dall'ufficio (FUSC)","Comproprietaria che vive nell'immobile","Le banche praticamente non finanziano una quota di comproprietà","Zona periurbana/rurale di Gibloux: mercato meno liquido di Friburgo città"],"punti_critici":["Analisi fatta solo sulla FUSC: perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri non disponibili","Valore netto CHF 0: i debiti garantiti dall'intero bene sembrano uguali o superiori al valore della quota","Chi compra rischia di dover riprendere i debiti pignoratizi sull'intero bene","Le trattative degli artt. 73 ss ORFI possono cambiare l'oggetto o la data dell'asta"],"difficolta":["Per visitare serve l'accordo della comproprietaria che ci abita","Va finanziato tutto con capitale proprio","Uscita: azione di divisione (art. 651 CC), con costi legali e 1-3 anni o più","Le spese e le decisioni vanno gestite insieme alla comproprietaria e alla comunità PPP"],"da_verificare":["Data dell'asta: il termine per insinuare i crediti è scaduto l'11.12.2025, l'asta potrebbe essere già fissata o fatta","Importo dei pegni sull'intero bene e dei debiti da riprendere (elenco oneri)","Condizioni d'asta: acconto, saldo, eventuale doppio turno","Perizia: stato dell'immobile e motivo della stima a CHF 0","Interesse della comproprietaria Geinoz a ricomprare la quota","Regolamento PPP e rapporti con l'unità n. 1"],"conclusione":"Da evitare. Si può valutare solo se l'elenco oneri mostra che prezzo più debiti ripresi restano sotto circa CHF 250'000 in tutto. Altrimenti non conviene offrire nulla, nemmeno un importo simbolico.","foto_copertina":null,"documenti_letti":["Pubblicazione FUSC SB01-0000004471 (Office des poursuites de la Sarine)"]},"deposito":{"dati":{"trovato":false,"importo_totale":null,"componenti":[],"calcolo":"Non indicato. La pubblicazione FUSC non riporta né l'importo né il metodo di calcolo dell'acconto.","quando":"non indicato","come_all_asta":"non indicato","bonifico_anticipato":"non_indicato","bonifico_termine":"non indicato (data dell'asta non ancora fissata)","beneficiario":null,"iban":null,"banca":null,"bic":null,"causale":null,"rimborso":"non indicato","saldo":"non indicato","fonte_doc_id":null,"fonte_pagina":null,"fonte_punto":"non indicato","citazione":"","citazione_iban":null,"note":"Le condizioni d'asta non sono disponibili e la FUSC non parla di acconto. Data dell'asta non ancora fissata. 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