{"id":"86f8f9ef-4c76-4012-b6b9-f13fa6bb2bde","pubnum":"KK08-0000001111","subrubric":"KK08","canton":"BL","language":"de","pubdate":"2026-08-12","expiration":"2031-08-12","office_name":"Betreibungs- und Konkursamt des Kantons Basel-Landschaft - Abteilung Konkurse","office_address":"Eichenweg 12, 4410 Liestal","office_id":"02b7ddf5-a6ac-11e8-8b9f-0050569db5fb","title":"Pubblici incanti di fondi nel fallimento Ruth Marianne Laubscher, eredità rifiutata","auction_date":"2026-10-14","auction_time":"14:30","auction_location":"Konferenzraum Nr. 004a der Sicherheitsdirektion BL, Amtshausgasse 7, 4410 Liestal","objects_text":"Grundbuch Oberwil, Liegenschaft Nr. 41, haltend 1'457 m2. Einfamilienhaus, Therwilerstrasse 66, 4104 Oberwil. Konkursamtliche Schätzung CHF 3'600'000.00. Dokumentation unter www.bl.ch/baka-steigerung.","objects_html":"Grundbuch Oberwil, Liegenschaft Nr. 41, haltend 1'457 m2. Einfamilienhaus, Therwilerstrasse 66, 4104 Oberwil. Konkursamtliche Schätzung CHF 3'600'000.00. Dokumentation unter www.bl.ch/baka-steigerung.","remarks":"Öffentliche Besichtigung: Mittwoch, 16. September 2026 von 15 bis 16 Uhr. Es wird eine Besucherliste geführt (keine Voranmeldung nötig).","legal_text":"Es wird ausdrücklich auf das Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewG) sowie auf die Verordnung über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewV) aufmerksam gemacht. \nPublikation nach SchKG Art. 257-259.","additional_text":"Sicherheitsleistung durch den Erwerber anlässlich der Versteigerung: Anzahlung von CHF 250'000.00 (siehe Steigerungsbedingungen).","circulation_text":null,"entry_deadline":"2026-08-22","municipality":"Oberwil","address":"Therwilerstrasse 66","zip":"4104","town":"Oberwil. Konkursamtliche Schätzung","property_type":"casa","is_share":0,"is_baurecht":0,"rooms":null,"area_m2":1457,"estimate":3600000,"estimate_ctx":"Schätzung CHF 3'600'000.00","official_value":null,"official_ctx":null,"deposit":250000,"deposit_ctx":"www.bl.ch/baka-steigerung. Sicherheitsleistung durch den Erwerber anlässlich der Versteigerung: Anzahlung von CHF 250'000.00","min_bid":null,"min_bid_ctx":null,"viewing":"Öffentliche Besichtigung: Mittwoch, 16.","status":"attiva","status_ref":null,"dedupe_key":"02b7ddf5-a6ac-11e8-8b9f-0050569db5fb|2026-10-14|14:30|grundbuchoberwilliegenschaftnr41haltend1457m2einfamilienhaus","first_seen":"2026-09-04T16:23:22+00:00","last_seen":"2026-10-12T20:06:40+00:00","notes":null,"is_ppp":0,"status_note":null,"date_ref":null,"debtor":[{"kind":"person","name":"Ruth Marianne Laubscher","town":"Oberwil","birth":"1946-07-14","death":"2024-11-27"}],"amounts":[{"value":3600000,"context":"ienhaus, Therwilerstrasse 66, 4104 Oberwil. Konkursamtliche Schätzung CHF 3'600'000.00"},{"value":250000,"context":"istung durch den Erwerber anlässlich der Versteigerung: Anzahlung von CHF 250'000.00"}],"links":["www.bl.ch/baka-steigerung"],"raw":{"meta":{"id":"86f8f9ef-4c76-4012-b6b9-f13fa6bb2bde","creationDate":"2026-08-07T08:10:36.436Z","updateDate":"2026-08-11T22:43:04.315Z","rubric":"KK","subRubric":"KK08","language":"de","registrationOffice":{"id":"02b7ddf5-a6ac-11e8-8b9f-0050569db5fb","displayName":"Betreibungs- und Konkursamt des Kantons Basel-Landschaft - Abteilung Konkurse","street":"Eichenweg","streetNumber":"12","swissZipCode":"4410","town":"Liestal","containsPostOfficeBox":false,"postOfficeBox":null,"municipalityId":null,"uid":null},"publicationOriginator":null,"publicationNumber":"KK08-0000001111","publicationState":"PUBLISHED","publicationDate":"2026-08-12T00:00:00.000Z","expirationDate":"2031-08-12T00:00:00.000Z","primaryTenantCode":"shab","onBehalfOf":null,"invoiceAddressId":null,"legalRemedy":"Es wird ausdrücklich auf das Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewG) sowie auf die Verordnung über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewV) aufmerksam gemacht.
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pregiata e fondo grande senza ipoteche, ma il prezzo minimo di 2'880'000 (condizioni p.1) è già vicino al valore reale del terreno: sconto quasi nullo. Pesano l'assenza di accesso veicolare (perizia), la linea di arretramento stradale cantonale e il saldo in 12 giorni.","sintesi":"Casa unifamiliare 1947 su 1'457 m² in zona W2b a Oberwil (agglomerato basilese), venduta in fallimento di eredità rifiutata. Il perito rinuncia a stimare l'edificio e valuta solo il suolo: 2'500 CHF/m² meno 40'000 di demolizione = 3'600'000 (perizia p.3). Prezzo minimo d'aggiudicazione 2'880'000 (80%). Ottima ubicazione e nessuna ipoteca, ma niente accesso carrabile e margine quasi inesistente sopra il minimo.","tipo_immobile":"Casa unifamiliare 1947 (798 m³, 79 m² impronta) con ampia riserva di terreno edificabile, fondo di 1'457 m², proprietà esclusiva, zona W2b","stima_perizia":3600000,"valore_ufficiale":null,"valore_mercato_tuo":2900000,"prezzo_target_max":2880000,"margine_atteso_pct":2,"offerta_minima":2880000,"offerta_minima_note":"Qui esiste un vero prezzo minimo: condizioni d'asta p.1 «Mindestzuschlagspreis CHF 2'880'000.00», aggiudicazione dopo triplice appello solo se raggiunto. Non essendoci pegni immobiliari (elenco oneri: «Grundpfandrechte keine»), il principio dell'offerta sufficiente non opera; rilanci minimi CHF 10'000 (p.5).","deposito":250000,"deposito_sistema":"CHF 250'000 infruttiferi da prestare in asta subito dopo il terzo appello e PRIMA dell'aggiudicazione (condizioni p.10), solo con assegno di banca svizzera intestato all'ufficio o promessa di pagamento bancaria irrevocabile. Contanti e conferme di finanziamento non accettati. Bonifico immediato dopo l'aggiudicazione; saldo prezzo entro il 26.10.2026.","turni_asta":"unico","turni_note":"Le condizioni prevedono un solo incanto (14.10.2026) con triplice appello. Il doppio appello (p.3-4) è citato solo in astratto per oneri/pertinenze, senza applicazione concreta. Un nuovo incanto è previsto solo se l'aggiudicatario non paga entro il termine (p.12); nel modulo dell'elenco oneri le caselle «unica»/«ripetuta» non sono compilate.","occupazione":"libero","occupazione_note":"Proprietaria deceduta il 27.11.2024, viveva in casa di cura a Frenkendorf. L'ufficio non conosce contratti di locazione o affitto (condizioni p.16). Immobile amministrato dal Konkursamt (p.19), chiavi consegnate dopo il saldo (p.18). Nessuno sfratto necessario, ma masserizie da sgomberare a carico e spese dell'aggiudicatario (p.17).","canone_annuo":null,"stato_immobile":"Costruzione 1947, «nessun risanamento degno di nota negli ultimi 20 anni» (perizia). Riscaldamento a nafta di età ignota, radiatori, boiler 1978, finestre in legno con vetro isolante, moquette, tetto in tegole, stufa in maiolica. Struttura portante in buono stato per l'età; stanze, cucina e bagni non più conformi agli standard attuali.","riparazioni_obbligatorie":"Nessun obbligo di risanamento imposto dai documenti. La perizia dichiara la ristrutturazione totale «non più economicamente redditizia» e valuta solo il suolo meno CHF 40'000 di demolizione. L'ufficio non può escludere presenza di amianto né valutare parti costruttive non ispezionabili (perizia, «Ausbau und Zustand»). Vendita senza garanzia (condizioni p.14).","lavori_consigliati":[{"descrizione":"Demolizione dell'edificio (importo forfettario indicato dal perito)","costo_stimato":40000},{"descrizione":"Sgombero e smaltimento mobilio e masserizie a carico dell'aggiudicatario (condizioni p.17); costo non indicato, stima prudenziale","costo_stimato":20000},{"descrizione":"Perizia amianto/inquinanti prima della demolizione; costo non indicato, stima","costo_stimato":8000},{"descrizione":"Creazione/acquisto di un accesso veicolare e servitù di passo (oggi assente); costo non indicato","costo_stimato":null},{"descrizione":"In alternativa: ristrutturazione totale (riscaldamento, boiler, finestre, bagni, cucina) — giudicata non redditizia dal perito","costo_stimato":null}],"oneri_servitu":["Nessuna ipoteca né cartella ipotecaria: «Grundpfandrechte: Keine» (RF ed elenco oneri)","Onere: linea via cavo a favore di EBM Genossenschaft Elektra Birseck (ID 19601123.B100), trasferito all'aggiudicatario","Diritto/onere reciproco di condotte comuni con il fondo n. 42 (ID 20020404.B101)","A favore del fondo: diritto di canalizzazione a carico del fondo 2255; distanza minima dal confine e altezza max edificio a carico del fondo 42","Annotazione di apertura del fallimento (28.08.2025), cancellata d'ufficio al trapasso; nessuna prenotazione"],"lex_koller":"Le condizioni richiamano espressamente la LAFE: dopo l'aggiudicazione l'acquirente deve dichiarare per iscritto se è persona all'estero o agisce per suo conto (art. 19 LAFE). In caso di obbligo d'autorizzazione, termine di 10 giorni per ottenerla e garantire prezzo e costi, altrimenti l'aggiudicazione è annullata e si rifà l'asta, con responsabilità per il minor ricavo.","pro":["Ubicazione forte: Oberwil BL, agglomerato di Basilea, zona residenziale W2b molto richiesta","Fondo grande 1'457 m² con riserva edificabile: potenziale frazionamento o nuova costruzione plurifamiliare","Nessuna ipoteca né cartella ipotecaria: elenco oneri pulito, nessun debito ripreso","Immobile libero da locazioni e da occupanti: nessuna procedura di sfratto","Chiara documentazione ufficiale (RF, ÖREB, assicurazione edificio) e visita pubblica il 16.09.2026"],"contro":["Prezzo minimo 2'880'000 quasi pari al valore reale del terreno: sconto d'asta praticamente azzerato","«Keine Zufahrt mit Fahrzeugen zur Liegenschaft möglich» (perizia): accesso veicolare assente, ostacolo grave a demolizione e nuova costruzione","Stima basata su 2'500 CHF/m² senza deduzione per il difetto di accesso: valore probabilmente ottimistico","Costi accessori pesanti: 2.5% imposta di trapasso (quota venditore e acquirente) più tasse RF","Saldo entro il 26.10.2026, cioè 12 giorni dopo l'asta: finanziamento da avere già pronto","Edificio di 79 anni non risanato, di fatto valore zero secondo il perito"],"punti_critici":["Discrepanza di stima: elenco oneri 26.02.2026 indica CHF 2'900'000, perizia 20.05.2026 e FUSC CHF 3'600'000","Linea di arretramento stradale cantonale (Strassenbaulinie, RRB 07.03.1978) grava sul fondo: limita l'edificabilità verso strada","72% del fondo (1'049 m²) in grado di sensibilità al rumore III: possibile esposizione al rumore e vincoli per nuovi alloggi","Amianto non escluso su un edificio del 1947 da demolire: costi di smaltimento potenzialmente rilevanti","Vendita senza alcuna garanzia (art. 234 CO): nessuna rivalsa per vizi occulti","Imposta sugli utili immobiliari e IVA sono spese di realizzo prelevate dal ricavo, non dall'acquirente"],"difficolta":["Visita unica il 16.09.2026 dalle 15 alle 16, senza iscrizione: un'ora sola per valutare fondo e casa","Deposito di 250'000 solo con assegno di banca svizzera o promessa bancaria irrevocabile: da organizzare giorni prima","Saldo di ca. 2.6 mio entro 12 giorni: serve credito approvato prima dell'asta","Rischio elevato di concorrenza da promotori locali su un terreno edificabile di quasi 1'500 m² a Oberwil","Trattativa con il vicino (fondo 42) o con il Comune per risolvere l'accesso veicolare: tempi e costi imprevedibili","Offerte scritte anticipate ammesse e comunicate ai presenti: nessun vantaggio tattico"],"da_verificare":["Indice di sfruttamento e prescrizioni W2b presso la Bauverwaltung di Oberwil: quante unità si possono realizzare","Fattibilità e costo di un accesso veicolare/servitù di passo dalla Therwilerstrasse o dal fondo 42","Effettivo impatto della linea di arretramento stradale cantonale sulla superficie edificabile","Prezzi reali di terreni W2b comparabili a Oberwil: verificare se 2'500 CHF/m² sia sostenibile","Motivo della differenza tra stima 2'900'000 dell'elenco oneri e 3'600'000 della perizia","Presenza di amianto e stato di serbatoio nafta/canalizzazioni prima di impegnarsi"],"conclusione":"Partecipare solo se la verifica urbanistica conferma edificabilità e accesso risolvibile: in tal caso offrire al massimo il prezzo minimo di 2'880'000 e nulla di più. Sopra tale soglia, con 2.5% di imposta di trapasso, sgombero e demolizione, il margine sparisce: meglio astenersi.","foto_copertina":null,"documenti_letti":["Pubblicazione FUSC KK08-0000001111 (asta 14.10.2026, Liestal)","Perizia «Konkursamtliche Schätzung» del 20.05.2026, 16 pagine (perito F. Roten)","Estratto del Registro fondiario Oberwil, fondo n. 41, del 01.04.2026","Estratto dati edificio BGV, polizza G8509700 (valore assicurativo 560'000)","Estratto ÖREB-Kataster Oberwil del 01.04.2026 (zona W2b, linee di arretramento, gradi di rumore)","Condizioni d'asta del 07.08.2026, 12 pagine, con estratto LAFE","Elenco oneri nel fallimento n. 2025352 del 26.02.2026","8 immagini estratte dalla perizia: sono scansioni di pagine di testo, nessuna foto dell'immobile"]},"deposito":{"dati":{"trovato":true,"importo_totale":250000,"componenti":[{"voce":"Anzahlung (acconto sul prezzo, senza interessi)","importo":250000}],"calcolo":"Importo fisso di CHF 250'000.00. È indicato nelle condizioni (Ziff. 10) e nella FUSC. Corrisponde a circa il 6,9% della stima di CHF 3'600'000. Il documento non spiega come è stato calcolato.","quando":"All'asta del 14.10.2026, ore 14:30. Va pagato subito dopo il terzo richiamo e prima dell'aggiudicazione. Senza acconto l'aggiudicazione non viene data e l'asta riprende dall'offerta più bassa successiva.","come_all_asta":"Due possibilità: a) Bankcheck emesso da una banca svizzera, intestato a «Betreibungs- und Konkursamt Basel-Landschaft, 4410 Liestal»; b) promessa di pagamento irrevocabile di una banca svizzera a favore del Betreibungs- und Konkursamt Basel-Landschaft, legata solo alla condizione dell'aggiudicazione. Non sono accettati contanti, assegni personali e conferme di finanziamento.","bonifico_anticipato":"no","bonifico_termine":"Nessun bonifico prima dell'asta. Dopo l'aggiudicazione del 14.10.2026 l'acconto va bonificato «umgehend» (subito) sul conto indicato. 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Le chiavi si ricevono dopo il saldo.","fonte_doc_id":423,"fonte_pagina":4,"fonte_punto":"Ziff. 10 Steigerungsbedingungen (Sicherheitsleistung)","citazione":"Der Ersteiger hat an der Versteigerung, unmittelbar nach dem dritten Aufruf und vor dem Zuschlaq zwingend eine unverzinsliche Anzahlung zu leisten von CHF 250'000.00. Ohne Anzahlung kann der Zuschlag nicht erteilt werden' Die Anzahlung ist zu leisten a. mit einem von einer schweizerischen Bank ausgestellten Bankcheck (lautend auf Betreibungs- und Konkursamt Basel-Landschaft, 4410 Liestal). (Persönliche Checks werden nicht anqenommen). b. oder durch Vorlegung eines unwiderruflichen Zahlungsversprechens einer (dem Bundesgesetz übei die Banken und Sparkassen unterstehenden Schweizer) Bank, zugunsten des Betreibungs- und Kon- kursamtes Basel-Landschaft,","citazione_iban":"Die Anzahlung ist nach erteiltem Zuschlag umgehend auf folgendes Konto zu überweisen: IBAN CH40 00769437 4659 3200 1 ltd. auf Zivilrechtsvenrvaltung Betreibungen,44l0 Liestal;Mitteilung