{"id":"aa476a60-9905-4bb4-82b9-13803cbd7bd4","pubnum":"KK08-0000001103","subrubric":"KK08","canton":"NE","language":"fr","pubdate":"2026-08-07","expiration":"2031-08-07","office_name":"Office des faillites du canton de Neuchâtel","office_address":"rue de Tivoli 28, 2002 Neuchâtel 2","office_id":"379834d9-a5dc-11e8-82cc-0050569de354","title":"Pubblici incanti di fondi nel fallimento ANGELS Invest holding SA en liquidation","auction_date":"2026-10-23","auction_time":"10:00","auction_location":"salle N° 4, 2ème étage, Tribunal régional, Avenue Léopold-Robert 63, 2300 La Chaux-de-Fonds","objects_text":"Bien-fonds RF N° 1039 du cadastre de La Chaux-de-Fonds, Immeuble mitoyen d’habitation de 4 appartements et 1 restaurant situé Rue du Premier-Mars 9 à 2300 La Chaux-de-Fonds. Dit objet comprend les éléments suivants: \nSurface totale : 262 m2:\n- route, chemin (79 m²)\n- accès, place (45 m²)\n- habitation, restaurant N° de construction 5723, Rue du Premier-Mars 9 (138 m²)\nEstimation cadastrale du bien-fonds (2019) : 781'000.00 francs\nEstimation de l'experte (2024): 743'000 francs\nLes conditions de vente et l'état des charges seront disponibles à partir du : 28.08.2026 jusqu’au 23.10.2026\nLieu du dépôt des conditions de vente : Office des faillites, Rue de Tivoli 28, 2002 Neuchâtel\nAutres indications : Renseignements auprès de l’Office des faillites, tél. 032.889.82.20.\nVisite officielle le mercredi 23.09.2026 à 14h00 sur inscription auprès de l’Office des faillites, tél. 032.889.82.20.","objects_html":"Bien-fonds RF N° 1039 du cadastre de La Chaux-de-Fonds, Immeuble mitoyen d’habitation de 4 appartements et 1 restaurant situé Rue du Premier-Mars 9 à 2300 La Chaux-de-Fonds. 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Ils sont rendus attentifs aux dispositions de la loi fédérale sur l'acquisition d'immeubles par des personnes à l'étranger du 16 décembre 1983 (LFAIE). A cet effet ils devront se conformer\nau chiffre 19 des conditions de vente. Des garanties de paiement seront exigées avant le prononcé définitif de l'adjudication.","legal_text":"Une attention particulière doit être portée à la loi fédérale sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (LFAIE) et à l'ordonnance sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (OAIE). \nPublication selon les art. 257 à 259 LP.","additional_text":null,"circulation_text":null,"entry_deadline":null,"municipality":"Neuchâtel","address":"Rue de Tivoli 28","zip":"2002","town":"Neuchâtel","property_type":"casa","is_share":0,"is_baurecht":0,"rooms":null,"area_m2":262,"estimate":743000,"estimate_ctx":"francs Estimation de l'experte (2024): 743'000 francs","official_value":781000,"official_ctx":"m²) Estimation cadastrale du bien-fonds (2019) : 781'000.00 francs","deposit":null,"deposit_ctx":"Des garanties de paiement seront exigées avant le prononcé définitif de l'adjudication.","min_bid":null,"min_bid_ctx":null,"viewing":"Visite officielle le mercredi 23.09.2026 à 14h00 sur inscription auprès de l’Office des faillites, tél.","status":"attiva","status_ref":null,"dedupe_key":"379834d9-a5dc-11e8-82cc-0050569de354|2026-10-23|10:00|bienfondsrfn1039ducadastredelachauxdefondsimmeublemitoyendha","first_seen":"2026-09-04T16:23:22+00:00","last_seen":"2026-10-12T20:06:40+00:00","notes":null,"is_ppp":0,"status_note":null,"date_ref":null,"debtor":[{"kind":"company","name":"ANGELS Invest holding SA en liquidation","town":"Fribourg","uid":"CHE-108.712.694"}],"amounts":[{"value":781000,"context":"Premier-Mars 9 (138 m²) Estimation cadastrale du bien-fonds (2019) : 781'000.00 francs"},{"value":743000,"context":"bien-fonds (2019) : 781'000.00 francs Estimation de l'experte (2024): 743'000 francs"}],"links":[],"raw":{"meta":{"id":"aa476a60-9905-4bb4-82b9-13803cbd7bd4","creationDate":"2026-07-23T14:42:21.300Z","updateDate":"2026-08-06T22:44:23.355Z","rubric":"KK","subRubric":"KK08","language":"fr","registrationOffice":{"id":"379834d9-a5dc-11e8-82cc-0050569de354","displayName":"Office des faillites du canton de Neuchâtel","street":"rue de Tivoli","streetNumber":"28","swissZipCode":"2002","town":"Neuchâtel 2","containsPostOfficeBox":true,"postOfficeBox":{"number":"1","swissZipCode":"2002","town":"Neuchâtel 2"},"municipalityId":null,"uid":null},"publicationOriginator":null,"publicationNumber":"KK08-0000001103","publicationState":"PUBLISHED","publicationDate":"2026-08-07T00:00:00.000Z","expirationDate":"2031-08-07T00:00:00.000Z","primaryTenantCode":"shab","onBehalfOf":null,"invoiceAddressId":null,"legalRemedy":"Une attention particulière doit être portée à la loi fédérale sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (LFAIE) et à l'ordonnance sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (OAIE). <br />Publication selon les art. 257 à 259 LP.","cantons":["NE"],"secondaryTenants":[{"tenantCode":"kabne","publicationDate":"2026-08-14T00:00:00.000Z"}],"repeatedPublications":null,"customsStampImages":[],"title":{"de":"Konkursamtliche Grundstücksteigerung ANGELS Invest holding SA en liquidation","en":"Auction of land by bankruptcy office ANGELS Invest holding SA en liquidation","it":"Pubblici incanti di fondi nel fallimento ANGELS Invest holding SA en liquidation","fr":"Vente aux enchères forcée d'immeubles ANGELS Invest holding SA en liquidation"},"dossierReference":null,"copyDeadline":null},"links":[],"attachments":[],"content":{"auctionObjects":"Bien-fonds RF N° 1039 du cadastre de La Chaux-de-Fonds, Immeuble mitoyen d’habitation de 4 appartements et 1 restaurant situé Rue du Premier-Mars 9 à 2300 La Chaux-de-Fonds. 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teorico ampio (nessun prezzo base, oneri poziori solo ~119'000), ma mercato debole a La Chaux-de-Fonds, 75% sfitto, ristorante (60% dello stato locativo) vuoto, 160'000 di lavori, amianto possibile, vincolo patrimonio/UNESCO. Soprattutto: la banca in 1° rango (credito 2,18 mio) può rilanciare per compensazione.","sintesi":"Stabile a schiera del 1830-1850 a La Chaux-de-Fonds (Rue du 1er Mars 9, 262 m²): 4 appartamenti + ristorante su 2 piani, quasi tutto sfitto. Perizia 2024: valore di liquidazione 743'000, valore di reddito 825'000. Vale solo a prezzo molto basso: reddito reale incerto (ristorante), 160'000 di ristrutturazioni, vincoli di tutela e rischio di rilancio della banca ipotecaria.","tipo_immobile":"Stabile locativo mitoyen: 4 appartamenti (4.5 pezzi ~80 m², 1.5 pezzi ~35 m², 2 monolocali ~30 m²) + ristorante ~170 m² su 2 piani con cantina voltata; fondo 262 m², senza posteggi né ascensore (perizia p. 3-5).","stima_perizia":743000,"valore_ufficiale":781000,"valore_mercato_tuo":640000,"prezzo_target_max":430000,"margine_atteso_pct":15,"offerta_minima":null,"offerta_minima_note":"Nessun prezzo base: vale il principio dell'offerta sufficiente (art. 258 cpv. 2 LEF). Serve superare le ipoteche legali privilegiate poziori: 2'389 + 19'990.65 + 76'905.50 + 12'335.02 + 7'071.25 = ca. 118'691 (elenco oneri, pos. 1-5), gravanti però anche l'art. 943. Rilanci minimi 10'000 (condizioni punto 2).","deposito":149000,"deposito_sistema":"Condizioni punto 14: subito dopo la terza grida, prima dell'aggiudicazione, 3'000 di anticipo spese più, a scelta, garanzia bancaria irrevocabile per l'intero prezzo oppure acconto di 149'000 (contanti max 100'000; bonifico accreditato 2 giorni lavorativi prima). Saldo entro 2 mesi, il 23.12.2026, interessi 5%.","turni_asta":"unico","turni_note":"Incanto unico: aggiudicazione dopo tre gride al miglior offerente (punto 1). Il doppio turno (punto 8) è clausola generica, non annunciato per questo fondo. Nuovo incanto solo se l'aggiudicatario non paga entro il termine (punto 16) o se manca l'autorizzazione LAFE (punto 19).","occupazione":"parzialmente_locato","occupazione_note":"Solo un monolocale al 3° piano è locato (contratto 29.10.2013, 420/mese, disdetta con 3 mesi ai termini trimestrali; art. 261 CO: il contratto passa all'acquirente). Ristorante, 4.5 pezzi e 2 monolocali vuoti (condizioni punto 22). Stato locativo teorico netto 73'200/anno (perizia p. 10). Eventuale sgombero a carico dell'acquirente.","canone_annuo":5040,"stato_immobile":"Costruito 1830-1850, muratura in pietra, tetto e travatura antichi (non ispezionati), facciate intonacate con fessure a Est e Nord, finestre in legno doppio vetro vecchie (pvc 2013 solo al pian terreno). Appartamenti rinnovati 20-25 anni fa, cucine vetuste. Isolamento fuori norma. CAD e boiler del 2004. Vetustà 32% (perizia p. 5-6, 9).","riparazioni_obbligatorie":"Controllo OIBT obbligatorio dopo il trapasso (ultimo del 23.08.2017) con eventuale messa a norma interamente a carico dell'acquirente (condizioni punto 23d). Da verificare altezza dei parapetti scale (norma SIA 358) e stato di tetto/travatura. Nessuna misurazione di radon né di amianto effettuata; l'ufficio non presta garanzia (punti 23e, 23h, 18).","lavori_consigliati":[{"descrizione":"Rinnovo dei 4 appartamenti per rilocarli (40'000 cad., soprattutto cucine) — stima perizia p. 10","costo_stimato":160000},{"descrizione":"Risanamento facciate (fessure Est/Nord) e verifica/ripristino tetto e sottocopertura bituminosa","costo_stimato":null},{"descrizione":"Diagnosi amianto/inquinanti prima di qualsiasi demolizione, colle di piastrelle e linoleum","costo_stimato":null},{"descrizione":"Riqualificazione o riconversione del ristorante vetusto (60% dello stato locativo, vuoto)","costo_stimato":null},{"descrizione":"Messa a norma impianto elettrico secondo esito OIBT","costo_stimato":null}],"oneri_servitu":["Servitù n. 8057: diritto di passaggio secondo piano catastale, 01.11.1864 (elenco oneri p. 2)","Ipoteche legali privilegiate ca. 118'691 (ECAP, imposte fondiarie, lods, imposte cantonali/comunali), poziori alla banca","Pegno convenzionale 1° rango Banque du Léman: cartella 785'000 su art. 1039, credito prodotto 2,18 mio + interessi","Annotazioni: 5 restrizioni della facoltà di alienare (pignoramenti) e menzione fallimento — da radiare con la vendita","Iscritto al censimento architettonico (nota 4, 2ª categoria), perimetro UNESCO urbanesimo orologiero e ISOS A","Mobilio del ristorante (bar, cucina professionale, stoviglie) compreso nella vendita, nello stato di fatto (punto 23b)"],"lex_koller":"Soggetto ad autorizzazione LAFE: gli acquirenti devono dichiarare per iscritto dopo l'aggiudicazione se sono persone all'estero (condizioni punto 19, art. 19 LAFE). Uno stabile locativo residenziale non rientra nelle eccezioni: praticabile solo per cittadini UE/AELS domiciliati in Svizzera, titolari di permesso C o società svizzere non dominate dall'estero. In mancanza, aggiudicazione annullata e nuovo incanto a rischio dell'acquirente.","pro":["Nessun prezzo base: aggiudicazione possibile appena sopra ca. 119'000 di oneri poziori","Posizione centrale vicino a Place du Marché, scuole, negozi e bus a 60 m","Piccoli alloggi a pigioni moderate: segmento con domanda a La Chaux-de-Fonds (perizia p. 11)","Valore reale 1'240'000 e assicurativo ECAP 1'536'897: forte scarto sul valore di liquidazione","Attrezzatura completa del ristorante (cucina professionale, cella frigo) inclusa senza sovrapprezzo","Parcella non iscritta al catasto dei siti inquinati, nessun pericolo naturale (perizia p. 4)"],"contro":["75% degli appartamenti e il ristorante sfitti: reddito attuale reale solo 5'040/anno","Ristorante = 60% dello stato locativo, pigione giudicata alta dal perito e mercato difficile","Nessun ascensore, balconi o posteggi; isolamento fuori norma","160'000 di lavori necessari per rilocare gli appartamenti (perizia p. 10)","Tutela patrimonio (nota 4, UNESCO/ISOS): vincoli e costi su facciate, finestre, tetto","Lods 3,3% del prezzo oltre all'aggiudicazione, più 3'000 di spese ufficio (punti 21, 12d)"],"punti_critici":["La banca in 1° rango può aggiudicarsi per compensazione fino a 2,18 mio: concorrenza fortissima al rialzo","Ipoteche legali gravano collettivamente gli art. 1039 e 943: ripartizione dell'importo da chiarire","Intestazione dell'elenco oneri riporta Cantone Friburgo e fallimento F20240124: incongruenza formale","Amianto possibile nelle colle di piastrelle/linoleum, nessuna misura, ufficio esonerato da responsabilità","Vendita senza alcuna garanzia (punto 18); rischi e gestione a carico dell'acquirente dal giorno dell'incanto","Nessun conto d'esercizio disponibile: spese effettive di gestione e manutenzione sconosciute (perizia p. 10)"],"difficolta":["Visita ufficiale unica il 23.09.2026 alle 14h00, solo su iscrizione (tel. 032 889 82 20)","Serve garanzia bancaria per l'intero prezzo o 149'000 liquidi prima dell'aggiudicazione","Saldo entro il 23.12.2026 con interesse 5%: finanziamento da preparare prima dell'asta","Difficile finanziare bancariamente un reddito quasi nullo e un locale commerciale vuoto","Rilocazione lenta: il perito calcola 6 mesi di mancato reddito (45'000)","Rivendita illiquida: mercato ristretto per stabili misti a La Chaux-de-Fonds"],"da_verificare":["Importo esatto degli oneri poziori attribuiti al solo art. 1039 (ripartizione con l'art. 943)","Contenuto e sedime esatto della servitù di passaggio n. 8057 del 1864","Stato di tetto, travatura e tegole con perizia tecnica (perito non ha avuto accesso)","Pigione realistica del ristorante e possibilità di riconversione in abitazioni (vincoli di tutela)","Prescrizioni dell'Ufficio del patrimonio su facciate, finestre e isolamento prima di preventivare","Se il conduttore del monolocale è in regola con i pagamenti e sue eventuali pretese"],"conclusione":"Partecipare solo con disciplina di prezzo: sopra i 430'000-450'000 il margine sparisce fra 160'000 di lavori, lods 3,3%, vacanza e mercato illiquido. Se la banca rilancia oltre tale soglia, lasciar perdere.","foto_copertina":1,"documenti_letti":["Pubblicazione FUSC KK08-0000001103 (asta 23.10.2026, La Chaux-de-Fonds)","Perizia CGC Immobilier Sàrl, Catherine Grandjean, 21.06.2024, 12 pagine","Condizioni di vendita Office des faillites NE, deposito 28.08.2026, 9 pagine","Elenco oneri (état des charges), 9 pagine, pagine principali","8 foto estratte dalla perizia (esterni, scale, ristorante, cucine)"]},"deposito":{"dati":{"trovato":true,"importo_totale":152000,"componenti":[{"voce":"Acconto senza interessi da imputare sul prezzo di aggiudicazione (ch. 14 lett. b)","importo":149000},{"voce":"Provvigione per le spese dell'ufficio fallimenti (ch. 12 lett. a e d)","importo":3000}],"calcolo":"Somma delle due voci: 149'000 + 3'000 = 152'000 CHF. Il documento non spiega come è stato fissato l'acconto di 149'000. Corrisponde a circa il 20% della stima di 743'000. Al posto dell'acconto di 149'000 si può presentare una garanzia bancaria irrevocabile per l'intero prezzo di aggiudicazione. La provvigione di 3'000 è dovuta in ogni caso.","quando":"All'asta: subito dopo il terzo richiamo e prima dell'aggiudicazione. In alternativa, l'acconto si può versare prima dell'asta con bonifico o in contanti all'ufficio.","come_all_asta":"Contanti al massimo fino a CHF 100'000. Ogni somma superiore va coperta con una garanzia bancaria. In alternativa: assegni emessi da banche e intestati all'ufficio, oppure garanzie bancarie pagabili a 5 giorni. Non si accettano eurochèques, postchèques, estratti bancari o postali. Invece dell'acconto si può presentare una garanzia irrevocabile e incondizionata a favore dell'Office cantonal des faillites per l'intero prezzo di aggiudicazione. Deve venire da una banca soggetta alla LB.","bonifico_anticipato":"si","bonifico_termine":"Accredito sul conto dell'ufficio al più tardi due giorni lavorativi prima dell'asta, cioè entro mercoledì 21.10.2026 (asta venerdì 23.10.2026).","beneficiario":"office des faillites rue de Tivoli 28, 2002 Neuchâtel","iban":"CH54 0900 0000 1603 7169 9","banca":null,"bic":null,"causale":"FA-20240003R/PM9","rimborso":"L'acconto non produce interessi. Se l'immobile non viene aggiudicato a chi l'ha versato, gli viene restituito entro due giorni lavorativi dopo l'asta.","saldo":"Il saldo va pagato entro due mesi dall'asta, cioè entro il 23 dicembre 2026, con interessi al 5% fino al pagamento. La parte che, acconto compreso, supera CHF 100'000 va versata tramite un intermediario finanziario ai sensi della LBA. L'ufficio può chiedere garanzie (fideiussione o deposito di titoli) per la somma pagata a termine. Se non vengono fornite subito, l'offerta decade.","fonte_doc_id":456,"fonte_pagina":3,"fonte_punto":"ch. 14 (B. Coûts et paiement), continua a pagina 4","citazione":"14. Immédiatement après la troisième criée et avant l'adjudication, l'adjudicataire devra s'acquitter de la somme de CHF 3'000.00 à titre de provision pour les frais de l'office des faillites (conformément au ch. 12 litt. a et d ci-dessus), ainsi que a) Présenter une garantie irrévocable en faveur de l'Office cantonal des faillites provenant d'une banque assujettie à la LB, pour la totalité du prix d'adjudication, subordonnée à la seule condition de se voir adjuger l'immeuble et revêtant un caractère inconditionnel. ou b) Verser un acompte ne portant pas intérêts, de CHF 149'000.00 à valoir sur le prix d'adjudication (ch. 11 litt.a ci-dessus).","citazione_iban":"L'acompte peut également être viré à l'avance à l'office des faillites rue de Tivoli 28, 2002 Neuchâtel (IBAN: CH54 0900 0000 1603 7169 9, référence « FA-20240003R/PM9 ») ou déposé en espèces jusqu'à concurrence de CHF 100'OOO.OO. Il doit être porté au crédit du compte de l'office au plus tard deux jours ouvrables avant les enchères.","note":"Termine di accredito: mercoledì 21.10.2026. Eventuali festivi possono anticiparlo. Se l'accredito arriva in ritardo, l'acconto non vale e va pagato di nuovo all'asta. Le condizioni prevedono il bonifico anticipato solo per l'acconto di 149'000. Per la provvigione di 3'000 il bonifico non è previsto: portarla all'asta. Lo stesso IBAN compare anche in calce alla pagina 1. La FUSC non indica importi: parla solo di garanzie di pagamento prima dell'aggiudicazione.","affidabilita":"alta"},"verifiche":{"fonte_scansione":false,"iban_mod97":true,"iban_nel_documento":true,"iban_pagina":1,"iban_nella_citazione":true,"altri_iban":[],"citazione":"esatta","citazione_iban":"esatta","pagina":3,"importo_nella_citazione":false,"importo_nel_documento":false,"voci_nel_documento":true,"somma_voci":152000,"somma_ok":true,"discordanze":["analisi Claude: CHF 149'000"],"data_asta":"2026-10-23"},"documento_id":456,"pagina":3,"estratto_il":"2026-10-09T13:09:16+00:00"}}