{"id":"c1534b1a-4c4a-45a2-8421-eaddc6f630d1","pubnum":"KK08-0000001102","subrubric":"KK08","canton":"NE","language":"fr","pubdate":"2026-08-07","expiration":"2031-08-07","office_name":"Office des faillites du canton de Neuchâtel","office_address":"rue de Tivoli 28, 2002 Neuchâtel 2","office_id":"379834d9-a5dc-11e8-82cc-0050569de354","title":"Pubblici incanti di fondi nel fallimento Françoise Pierrette Mathiot, eredità rifiutata","auction_date":"2026-10-23","auction_time":"09:00","auction_location":"Salle de l'enchère: salle N° 4, 2ème étage, Tribunal régional, Avenue Léopold-Robert 63, 2300 La Chaux-de-Fonds.","objects_text":"Bien-fonds RF N° 1444 du cadastre de Les Hauts-Geneveys, villa individuelle située Vy-Creuse 24 à 2208 Les Hauts-Geneveys. Dit objet comprend les éléments suivants: \nSurface totale : 526 m2\n- jardin (380 m²)\n- accès, place (39 m²)\n- habitation N° de construction 99, Vy Creuse 24 (89 m²)\n- garage N° de construction 97 (18 m²)\nEstimation cadastrale du bien-fonds (2005) : 292'000.00 francs\nEstimation de l'expert (2025): 400'000.00 francs\nLes conditions de vente et l'état des charges seront disponibles à partir du : 28.08.2026 jusqu’au 23.10.2026\nLieu du dépôt des conditions de vente : Office des faillites, Rue de Tivoli 28, 2002 Neuchâtel\nAutres indications : Renseignements auprès de l’Office des faillites, tél. 032.889.82.20.\nVisite officielle le mardi 22.09.2026 à 10h00 sur inscription auprès de l’Office des faillites, tél. 032.889.82.20.","objects_html":"Bien-fonds RF N° 1444 du cadastre de Les Hauts-Geneveys, villa individuelle située Vy-Creuse 24 à 2208 Les Hauts-Geneveys. 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Ils sont rendus attentifs aux dispositions de la loi fédérale sur l'acquisition d'immeubles par des personnes à l'étranger du 16 décembre 1983 (LFAIE). A cet effet ils devront se conformer\nau chiffre 19 des conditions de vente. Des garanties de paiement seront exigées avant le prononcé définitif de l'adjudication.","legal_text":"Une attention particulière doit être portée à la loi fédérale sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (LFAIE) et à l'ordonnance sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (OAIE). \nPublication selon les art. 257 à 259 LP.","additional_text":null,"circulation_text":null,"entry_deadline":null,"municipality":"Neuchâtel","address":"Rue de Tivoli 28","zip":"2002","town":"Neuchâtel","property_type":"casa","is_share":0,"is_baurecht":0,"rooms":null,"area_m2":526,"estimate":400000,"estimate_ctx":"francs Estimation de l'expert (2025): 400'000.00 francs","official_value":292000,"official_ctx":"m²) Estimation cadastrale du bien-fonds (2005) : 292'000.00 francs","deposit":null,"deposit_ctx":"Des garanties de paiement seront exigées avant le prononcé définitif de l'adjudication.","min_bid":null,"min_bid_ctx":null,"viewing":"Visite officielle le mardi 22.09.2026 à 10h00 sur inscription auprès de l’Office des faillites, tél.","status":"attiva","status_ref":null,"dedupe_key":"379834d9-a5dc-11e8-82cc-0050569de354|2026-10-23|09:00|bienfondsrfn1444ducadastredeleshautsgeneveysvillaindividuell","first_seen":"2026-09-04T16:23:22+00:00","last_seen":"2026-10-12T20:06:40+00:00","notes":null,"is_ppp":0,"status_note":null,"date_ref":null,"debtor":[{"kind":"person","name":"Françoise Pierrette Mathiot","town":"Les Hauts-Geneveys","birth":"1956-08-16","death":"2025-03-23"}],"amounts":[{"value":292000,"context":"construction 97 (18 m²) Estimation cadastrale du bien-fonds (2005) : 292'000.00 francs"},{"value":400000,"context":"bien-fonds (2005) : 292'000.00 francs Estimation de l'expert (2025): 400'000.00 francs"}],"links":[],"raw":{"meta":{"id":"c1534b1a-4c4a-45a2-8421-eaddc6f630d1","creationDate":"2026-07-23T14:09:04.790Z","updateDate":"2026-08-06T22:43:41.726Z","rubric":"KK","subRubric":"KK08","language":"fr","registrationOffice":{"id":"379834d9-a5dc-11e8-82cc-0050569de354","displayName":"Office des faillites du canton de Neuchâtel","street":"rue de Tivoli","streetNumber":"28","swissZipCode":"2002","town":"Neuchâtel 2","containsPostOfficeBox":true,"postOfficeBox":{"number":"1","swissZipCode":"2002","town":"Neuchâtel 2"},"municipalityId":null,"uid":null},"publicationOriginator":null,"publicationNumber":"KK08-0000001102","publicationState":"PUBLISHED","publicationDate":"2026-08-07T00:00:00.000Z","expirationDate":"2031-08-07T00:00:00.000Z","primaryTenantCode":"shab","onBehalfOf":null,"invoiceAddressId":null,"legalRemedy":"Une attention particulière doit être portée à la loi fédérale sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (LFAIE) et à l'ordonnance sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (OAIE). <br />Publication selon les art. 257 à 259 LP.","cantons":["NE"],"secondaryTenants":[{"tenantCode":"kabne","publicationDate":"2026-08-14T00:00:00.000Z"}],"repeatedPublications":null,"customsStampImages":[],"title":{"de":"Konkursamtliche Grundstücksteigerung Françoise Pierrette Mathiot, ausgeschlagene Erbschaft","en":"Auction of land by bankruptcy office Françoise Pierrette Mathiot, refused estate","it":"Pubblici incanti di fondi nel fallimento Françoise Pierrette Mathiot, eredità rifiutata","fr":"Vente aux enchères forcée d'immeubles Françoise Pierrette Mathiot, succession répudiée"},"dossierReference":null,"copyDeadline":null},"links":[],"attachments":[],"content":{"debtor":{"selectType":"person","person":{"prename":"Françoise Pierrette","name":"Mathiot","countryOfOrigin":{"name":{"de":"Frankreich","fr":"France","it":"Francia","en":"France"},"isoCode":"FR"},"dateOfBirth":"1956-08-16T00:00:00.000Z","dateOfDeath":"2025-03-23T00:00:00.000Z","currentLanguage":"fr","residence":{"selectType":"switzerland"},"addressSwitzerland":{"street":"Vy Creuse","houseNumber":"24","swissZipCode":"2208","town":"Les Hauts-Geneveys"}}},"registrationOffice":"Office des faillites du canton de Neuchâtel,\nrue de Tivoli 28, P.O.B. 1, 2002 Neuchâtel 2, \n2002 Neuchâtel 2","auctionObjects":"Bien-fonds RF N° 1444 du cadastre de Les Hauts-Geneveys, villa individuelle située Vy-Creuse 24 à 2208 Les Hauts-Geneveys. 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reale limitato: la BCN (credito ammesso 280'272 esigibile) può aggiudicarsi per compensazione, creando un floor di fatto ~280'000 contro una stima di liquidazione di 400'000. Immobile libero e zona discreta, ma talus instabile, riscaldamento elettrico da sostituire entro 2030 e amianto possibile rendono il margine sottile e il rischio tecnico elevato.","sintesi":"Villa individuale 4.5 locali del 1986 a Les Hauts-Geneveys (Val-de-Ruz, NE), 526 m² di terreno, ~135 m² SUP, garage e posto auto. Vuota, mai manutenuta, vetustà 39%. Perito: valore di liquidazione 400'000 (mercato implicito ~500'000). Interessante solo sotto 300'000: sopra, i rischi geotecnici e i 250-300k di lavori azzerano il margine.","tipo_immobile":"Villa individuale unifamiliare 4.5 locali su 3 livelli (1986), con giardino d'inverno 2001, garage chiuso e posto auto esterno — fondo RF 1444, Les Hauts-Geneveys (Comune di Val-de-Ruz, NE)","stima_perizia":400000,"valore_ufficiale":292000,"valore_mercato_tuo":500000,"prezzo_target_max":300000,"margine_atteso_pct":18,"offerta_minima":null,"offerta_minima_note":"Nessun prezzo base: \"L'immeuble sera adjugé après trois criées au plus offrant\" (condizioni A.1); rilanci minimi 5'000 (A.2). Trattandosi di fallimento non opera il principio di copertura verso un creditore procedente; il floor pratico è dato dalla BCN, che può compensare fino a 280'272 (elenco oneri). Il dato \"offerta minima 1\" di auctionhome è privo di valore.","deposito":83000,"deposito_sistema":"Subito dopo la terza criée e prima dell'aggiudicazione: 3'000 di provvigione spese + a scelta (a) garanzia bancaria irrevocabile per l'intero prezzo o (b) acconto infruttifero di 80'000 (condizioni ch.14). Contanti max 100'000; assegni bancari o bonifico accreditato 2 giorni feriali prima. Saldo entro 2 mesi, cioè 23.12.2026, con interessi al 5%.","turni_asta":"unico","turni_note":"Turno unico con tre criée e aggiudicazione al miglior offerente (ch.1). Il ch.8 disciplina in astratto il doppio turno (con/senza onere o accessori) ma nessun doppio turno è previsto in concreto. Nuove aste solo se il saldo non è pagato (ch.16) o se l'autorizzazione LFAIE è negata (ch.19), con responsabilità del primo aggiudicatario per la minusvalenza.","occupazione":"libero","occupazione_note":"Villa \"actuellement vacante\" (perizia p.1); proprietaria deceduta il 23.03.2025, eredità rifiutata. Nessun contratto di locazione noto all'ufficio (ch.22). Nessuno sfratto necessario. Gestione dell'Ufficio fallimenti fino all'iscrizione del trasferimento a RF, a conto e rischio dell'aggiudicatario (ch.17). Mobili inclusi: casetta da giardino e accessori (ch.23a).","canone_annuo":null,"stato_immobile":"Costruzione 1986, 600 m³, ~160 m² lordi / 135 m² SUP. Vetustà 39%, ciclo di rinnovo (30 anni) superato, nessuna manutenzione recente, cucina e bagno obsoleti, riscaldamento elettrico decentralizzato. Tetto apparentemente in buono stato, nessuna infiltrazione. Ultimi interventi: giardino d'inverno 2001, ricostruzione talus 2013-2014, scala esterna 2016. Fessure nel giardino d'inverno e terrazza avvallata dopo la frana del 2012.","riparazioni_obbligatorie":"Sostituzione obbligatoria della produzione di calore entro il 1.1.2030 (art. 54-55 LCEn, lettera SENE del 3.6.2025 — condizioni ch.23g). Controllo OIBT degli impianti elettrici dopo il trasferimento se l'ultimo controllo risale a oltre 5 anni, spese e messa a norma interamente a carico dell'acquirente (ch.23c). Costi non quantificati nei documenti.","lavori_consigliati":[{"descrizione":"Studio geotecnico del sottosuolo e rinforzo stabilità del talus prima di ogni lavoro (perizia p.3-6) — costo non indicato, stima prudenziale","costo_stimato":20000},{"descrizione":"Sostituzione riscaldamento elettrico con PAC e creazione distribuzione idronica ex novo (obbligo 2030) — stima propria","costo_stimato":70000},{"descrizione":"Risanamento involucro: isolamento facciate e sostituzione serramenti (perizia: non conforme alle norme attuali)","costo_stimato":80000},{"descrizione":"Rifacimento cucina, sala d'acqua, rivestimenti e interni obsoleti","costo_stimato":70000},{"descrizione":"Riparazione giardino d'inverno fessurato, terrazza, parapetto e impermeabilizzazione garage","costo_stimato":40000},{"descrizione":"Diagnosi amianto pre-cantiere e misurazione radon (nessuna misura effettuata, ch.23d/j)","costo_stimato":5000}],"oneri_servitu":["Pegno convenzionale BCN 1° rango, ammesso 280'272.62 esigibile in contanti; cedole al portatore 300'000 (1° rango) e 100'000 (2° rango)","Precarietà d'empiètement a favore del Comune di Val-de-Ruz: delegata all'acquirente; possibile rimozione del muro a proprie spese, senza indennizzo (perizia p.4-5)","Servitù di passaggio di 3 m a carico, punta Est davanti al garage, a favore dei fondi 1405, 1406, 1443","Servitù canali/fognature a favore dei fondi 973, 1443, 1800, 1801 — delegata all'acquirente","Servitù cavo elettrico e cavo video a favore del fondo 1443 — delegate all'acquirente","Annotazione 'profit des cases libres', cedola al portatore n. 6.1989 — delegata; restrizione LPP e menzione di fallimento radiate alla vendita"],"lex_koller":"Acquisto soggetto ad autorizzazione LFAIE per persone all'estero (ch.19). L'aggiudicatario deve dichiarare per iscritto se è persona all'estero o agisce per conto di terzi (art. 19 LFAIE); in caso di dubbio, 10 giorni per chiedere autorizzazione e costituire garanzie. Esente se l'immobile serve da residenza principale al domicilio legale ed effettivo. Per un investitore svizzero o residente: nessun ostacolo.","pro":["Immobile libero, senza locazioni né occupanti: possesso immediato all'iscrizione a RF, nessuno sfratto","Stima di liquidazione 2'962/m² SUP contro 6'180/m² di media per case a Val-de-Ruz (perizia p.18)","Valore assicurativo a nuovo 573'958 (casa + garage) contro stima di 400'000","Ottima accessibilità: A20 a 0.7 km, stazione a 650 m, Neuchâtel e La Chaux-de-Fonds a 10 minuti","Terreno 526 m² con vista aperta, garage chiuso e posto auto; tetto senza infiltrazioni","Possibile upside urbanistico: PCAZ in modifica, passaggio probabile a zona ZH3 (perizia p.9)"],"contro":["Talus instabile dopo la frana del 2012: fessure nel giardino d'inverno e terrazza avvallata (perizia p.1, ch.23i)","Riscaldamento elettrico decentralizzato senza distribuzione idronica: sostituzione obbligatoria e costosa entro il 2030","Vetustà 39%, ciclo di rinnovo superato, cucina e bagno obsoleti, nessuna manutenzione da anni","Rischio amianto (costruzione 1986) e radon con 21% di superamento — rischio elevato, nessuna misura eseguita","Precarietà d'empiètement: muro su dominio pubblico, rimozione a spese proprie senza indennizzo","Accesso solo tramite scala esterna, commodità del villaggio quasi assenti, rumore stradale (DS III)"],"punti_critici":["Credito BCN ammesso esigibile 280'272: la banca, dispensata dall'acconto, può aggiudicarsi per compensazione — floor pratico ~280'000","Il perito ha applicato una décote del 50% sul valore fondiario per i rischi del terreno: il difetto resta anche in rivendita","Costo del consolidamento del terreno non quantificato in perizia: incognita che può azzerare il margine","Lods 3.3% sul prezzo in aggiunta (2.2% solo per abitazione propria durevole): penalizza esplicitamente il flip","Vendita 'sans aucune garantie' (ch.18): nessuna azione per difetti occulti, anche geotecnici","I piani del piano superiore non erano disponibili al perito (perizia p.18): superfici da verificare in loco"],"difficolta":["Una sola visita ufficiale: martedì 22.09.2026 ore 10:00, su iscrizione (tel. 032.889.82.20)","Garanzia bancaria per l'intero prezzo o 80'000 in contanti prima dell'aggiudicazione: liquidità pronta indispensabile","Saldo entro il 23.12.2026 con interessi al 5%: circa due mesi per chiudere il finanziamento su un bene con rischio geotecnico","Importi oltre 100'000 obbligatoriamente tramite intermediario finanziario LBA","Asta a La Chaux-de-Fonds; documenti d'identità o estratto RC e procura speciale per società","Cantiere logisticamente oneroso: accesso solo da scala esterna, parcella in pendenza e triangolare"],"da_verificare":["Perizia geotecnica indipendente sul talus e preventivo di consolidamento prima dell'asta","Diagnosi amianto e misurazione radon (nessuna eseguita, ch.23d/j)","Portata concreta della precarietà d'empiètement presso il Comune di Val-de-Ruz (convenzione 10.10.2014)","Preventivo reale per PAC con distribuzione idronica ex novo, obbligatoria entro il 2030","Stato del PCAZ e passaggio a ZH3: potenziale di densificazione o ricostruzione","Consultare condizioni ed elenco oneri in ufficio (depositati 28.08–23.10.2026) e sondare l'intenzione della BCN"],"conclusione":"Partecipare con limite rigido a 300'000, tutto incluso: sopra tale soglia i 250-300k di lavori, i lods al 3.3% e l'incognita del consolidamento del terreno annullano il margine. Se la BCN spinge oltre i 280-300'000, abbandonare senza esitazione.","foto_copertina":4,"documenti_letti":["Pubblicazione FUSC KK08-0000001102 (Ufficio fallimenti NE)","Perizia 'Rapport d'évaluation' di Christophe Martin, 4 luglio 2025, 22 pagine","Condizioni di vendita all'asta, Ufficio fallimenti NE, fallimento n. 20250151, deposito 28.08.2026, 9 pagine","Elenco oneri 'Etat des charges mis au net' F20250151, stampa 17.08.2026, 5 pagine","8 foto estratte dalla perizia (piano catastale, esterni, interni)"]},"deposito":{"dati":{"trovato":true,"importo_totale":83000,"componenti":[{"voce":"Acconto infruttifero sul prezzo di aggiudicazione (ch. 14 lett. b)","importo":80000},{"voce":"Provvista per le spese dell'ufficio fallimenti (ch. 14, rinvio al ch. 12 lett. a e d)","importo":3000}],"calcolo":"80'000 di acconto + 3'000 di provvista spese = CHF 83'000. Entrambi sono importi fissi. Le condizioni non spiegano come è stato calcolato l'acconto. Le spese di 3'000 sono stimate: se sono inferiori, la differenza viene restituita; se sono superiori, va versato il di più. In alternativa all'acconto (lett. a) si può dare una garanzia bancaria irrevocabile per l'intero prezzo di aggiudicazione. I 3'000 sono dovuti in ogni caso.","quando":"Subito dopo il terzo richiamo e prima dell'aggiudicazione, all'asta di venerdì 23.10.2026 alle 09:00. L'acconto si può anche bonificare in anticipo.","come_all_asta":"Contanti, al massimo CHF 100'000 per l'acconto. Oppure assegni emessi da banche e intestati all'ufficio, o garanzie bancarie pagabili a 5 giorni per lo stesso importo. Non si accettano eurochèques, postchèques, estratti bancari o postali. Alternativa all'acconto: garanzia irrevocabile e incondizionata, a favore dell'Office cantonal des faillites, di una banca soggetta alla LB, per l'intero prezzo di aggiudicazione.","bonifico_anticipato":"si","bonifico_termine":"L'acconto deve essere accreditato sul conto dell'ufficio almeno due giorni lavorativi prima dell'asta. Asta: venerdì 23.10.2026, quindi termine mercoledì 21.10.2026.","beneficiario":"office des faillites rue de Tivoli 28, 2002 Neuchâtel","iban":"CH54 0900 0000 1603 7169 9","banca":null,"bic":null,"causale":"FA-20250151","rimborso":"L'acconto non produce interessi. Se l'immobile non viene aggiudicato a chi lo ha versato, gli viene restituito entro due giorni lavorativi dopo l'asta.","saldo":"Il saldo va pagato entro due mesi dall'asta, cioè entro il 23.12.2026, con interessi al 5% fino al pagamento. La parte che, acconto compreso, supera CHF 100'000 va pagata tramite un intermediario finanziario ai sensi della LRD (LBA). L'ufficio può chiedere altre garanzie (fideiussione o deposito di titoli). Se non vengono date subito, l'offerta è considerata nulla.","fonte_doc_id":454,"fonte_pagina":3,"fonte_punto":"B. Coûts et paiement, ch. 14 (continua a p. 4: pagamento all'asta, bonifico anticipato, restituzione, saldo)","citazione":"Immédiatement après la troisième criée et avant l'adjudication, l'adjudicataire devra s'acquitter de la somme de CHF 3000.00 à titre de provision pour les frais de l'office des faillites (conformément au ch. 12 litt. a et d ci-dessus), ainsi que a) Présenter une garantie irrévocable en faveur de l'Office cantonal des faillites provenant d'une banque assujettie à la LB, pour la totalité du prix d'adjudication, subordonnée à la seule condition de se voir adjuger l'immeuble et revêtant un caractère inconditionnel. ou b) Verser un acompte ne portant pas intérêts, de CHF 80000.00, à valoir sur le prix d'adjudication (ch.11 litt.a ci-dessus).","citazione_iban":"L'acompte peut également être viré à l'avance à l'office des faillites rue de Tivoli 28, 2002 Neuchâtel (IBAN : CH54 0900 0000 1603 7169 9, référence « FA-20250151 ») ou déposé en espèces jusqu'à concurrence de CHF 100000.00. Il doit être porté au crédit du compte de l'office au plus tard deux jours ouvrables avant les enchères.","note":"Il bonifico anticipato è previsto solo per l'acconto di CHF 80'000. Le condizioni non dicono se anche i CHF 3'000 di spese si possono bonificare: tenerli pronti all'asta. Se l'accredito arriva dopo il 21.10.2026, il versamento non vale e va rifatto all'asta. Eventuali festivi possono anticipare il termine. Banca e BIC non sono indicati. Lo stesso IBAN compare nel piè di pagina delle condizioni. La FUSC non indica importi.","affidabilita":"alta"},"verifiche":{"fonte_scansione":false,"iban_mod97":true,"iban_nel_documento":true,"iban_pagina":1,"iban_nella_citazione":true,"altri_iban":[],"citazione":"esatta","citazione_iban":"esatta","pagina":3,"importo_nella_citazione":false,"importo_nel_documento":false,"voci_nel_documento":true,"somma_voci":83000,"somma_ok":true,"discordanze":[],"data_asta":"2026-10-23"},"documento_id":454,"pagina":3,"estratto_il":"2026-10-09T13:09:11+00:00"}}